VERKAUF

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, wissen Sie genau, was Sie wollen.

Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Marktkenntnisse, die richtige Bewertung und Diskretion für eine zielgerechte Vermarktung ankommt.

Lassen Sie uns intensiv zusammenarbeiten und wir zeigen Ihnen die optimale Strategie, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten.

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Prozess beim Immobilienverkauf

Schritt 1 - Objektdaten übermitteln
Wir benötigen alle wichtigen Objektdaten zu dem Objekt, welches Sie verkaufen möchten. Dafür sind in der ersten Phase vor allem folgende Eckdaten für uns von Interesse (Größe, Baujahr, Ausstattung, Wohnfläche, Aufteilung, genau Adresse). Mit diesen Daten können wir schon ein erstes Pricing für Sie entwerfen bzw. Bekommen ein Gefühl dafür was Sie ca. Als Verkaufspreis erwarten können.
Schritt 2 - Daten zu Modernisierungen
In unserem zweiten Schritt geht es darum herauszufinden, welche Modernisierungen Sie oder der Vorbesitzer der Immobilie bereits gemacht hat. Hier geht es vor allem um das was seit der Erbauung zusätzlich gemacht wurde. Besonders relevant ist ein eventueller Einbau neuer Fenster (Sie können hierzu im Fensterrahmen am Übergang zur Glasscheiben nachschauen – oftmals wird das Produktionsjahr auf der Innenseite eingedruckt). Ein weiterer wichtiger Punkt ist, ob die Heizung zu einem späteren Zeitpunkt neu installiert wurde oder ob das Badezimmer ganz oder teilweise erneuert oder modernisiert wurde. Eine weitere zu klärende Frage ist ob die Elektrik auf dem neusten Stand ist und ob die Wasserleitungen gegen moderne getauscht wurden. Keine Sorgen, wenn Sie diese Daten nicht sofort zur Hand haben. Wir helfen ihnen sehr gerne dabei. Erstellen Sie sonst einfach ganz unkompliziert eine Liste mit allen Details, die ihnen einfallen und lassen uns diese zu kommen.
Schritt 3 - Mängel beseitigen
Viele Interessenten haben keine genaue Vorstellung wie ihre neue Immobilie demnächst aussieht und manchmal mangelt es auch an Vorstellungsvermögen. Daher sollten Reparaturen oder sonstige Mängel im Vorfeld eventuell behoben werden. Oft hat sich gezeigt, dass kleine Schäden mit ein paar hundert Euro einen um ein Vielfaches der Investition höheren Kaufpreis erzielt haben. Gerne stellen wir Ihnen auch hier einen Handwerker zur Verfügung. Der erste Eindruck auf den demnächst gemachten Exposébildern oder bei einer Immobilienbesichtigung der Wichtigste und Mängel können hierbei potenzielle Käufer schnell abschrecken. Mängel sind also ein No-Go wenn wir den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen wollen. Wir können das Erscheinungsbild der Immobilie zusätzlich durch unser sogenanntes Homestaging steigern. Beim Homestaging optimieren wir ihre Immobilie mit Licht, Farbe und Möbeln.
Schritt 4 - Dokumente übermitteln
Welche Unterlagen gibt es zum Objekt? Wir benötigen zu diesem Zeitpunkt nun eine Vielzahl von Dokumenten (Teilungserklärung, Hausverwaltungsunterlagen bei Wohnungen, Gebäudeversicherung, eventuelle Mietverträge wenn die Immobilie vermietet ist, Kaution bei Mietwohnung usw.)
Schritt 5 - Verkaufspreis ermitteln
Danach ermitteln wir den optimalen Verkaufspreis (Vergleichswert oder Sachwertverfahren und erstellen eine Expertise zum Preisgeschehen im relevanten Mikromarkt). Wir geben Ihnen also eine sehr fundierte Kaufpreiseinschätzung.
Schritt 6 - Exposé Bilder
Wir besichtigen nun erneut mit Ihnen das zu verkaufende Objekt (Ihre Immobilie) und machen professionelle Fotos von außen und innen, vom Keller usw.
Schritt 7 - 360 Grad Bilder
Gerne erstellen wir zusätzlich 360 Grad Bilder
Schritt 8 - Erstellung des Exposé
Als nächstes erstellen wir ein individuelles Exposé* für mögliche Interessenten (*hier werden alle relevanten Daten für den Interessenten zusammengefasst)
Schritt 9 - Freigabe Exposé
Sie als Verkäufer erhalten natürlich als erster das Exposé zur Freigabe.
Schritt 10 - Start der Vermarktung
Ab jetzt beginnt die Bewerbung und Vermarktung ihrer Immobilie.
Schritt 11 - Netzwerk
Versand des Exposé an unser lokales Netzwerk.
Schritt 12 - Einbindung auf Website
Die Immobilie wird auf unserer Homepage dargestellt.
Schritt 13 - Annonce in digitalen Portalen
Die Immobilie wird bei relevanten Portalen annonciert (z.B. Immoscout, Immowelt, EBay Kleinanzeigen etc.).
Schritt 14 - Darstellung in Social Media
Beworben wird natürlich auch zeitgemäß auf Facebook und Instagram inkl. Rundgang bei uns auf dem Social Media Account
Schritt 15 - Prüfung der Leads
Uns als Ihr Makler erreichen nun die ersten Anfragen und wir arbeiten die Interessenten kurzfristig ab und prüfen dabei intensiv die relevanten Qualifikationskriterien.
Schritt 16 - Planung der Besichtigungstermine
So bald wird eine passende Anzahl an Interessenten haben organisieren und planen wir die persönlichen Besichtigungstermine.
Schritt 17 - Reservierung
Bei erfolgreichem Besichtigungstermin wird eine Reservierung für den potenziellen Käufer vorbereitet. Hier sprechen wir natürlich auch Sie als Verkäufer erneut an.
Schritt 18 - Bankgespräch des Interessenten
Nun geht der Interessent zur Bank und klärt die spezifischen Modalitäten der Kaufpreisfinanzierung zu der Immobilie (Zinsen, Tilgung, Eigenkapitaleinsatz etc.)
Schritt 19 - Bestätigung der Bank
Es erfolgt eine Bestätigung der Bank über die Kaufpreisfinanzierung des Interessenten.
Schritt 20 - Erstellung des Kaufvertragsentwurf
Erstellung eines Kaufvertragsentwurf durch den beurkundenen Notar (Kosten trägt der Käufer)
Schritt 21 - Anpassungen des Kaufervertragsentwurf
Eventuelle Anpassungen des Kaufvertragsentwurf
Schritt 22 - offene Fragen
Klärung offener Fragen (Kaufpreiszahlung/ Fälligkeit / Mieterdaten / Kautionshöhe usw.)
Schritt 23 - Notarterminfindung
Notarterminfindung
Schritt 24 - Notartermin
Notartermin inkl. Begleitung der Beurkundung durch uns als Ihren Makler und als Vertrauensperson
Schritt 25 -Abschließende Prüfung
Abschließende Prüfung der Abwicklung und gegebenenfalls noch Austausch weiterer Dokumente im Original.
Schritt 26 - Abwarten
Abwarten – es folgen nun in den nächsten Tagen und Wochen Informationen durch Amtsgericht/Notar/Kaufpreisfälligkeit.
Schritt 27 - Übergabe der Immobilie
Ist der Kaufpreis gezahlt und auf Ihrem Konto gutgeschrieben erfolgt die Übergabe der Immobilien.
Schritt 28 - Abschluss
Abschluss
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Wichtige Dokumente

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte
  • Wohnflächenberechnung
  • Bemaßter Grundriss
  • Ansichten & Schnitte
  • Teilungsverklärung inkl. Nachträge (bei Wohnung)
  • Aufteilungsplan
  • Energieausweis
  • Versammlungsprotokolle (letzten 3 Jahre bei Wohnung)
  • Jahresabrechnungen (letzten 3 Jahre bei Wohnung)
  • Aktueller Wirtschaftsplan (bei Wohnung)

Aktuelle Objektangebote

Gerne senden wir Ihnen passende Objekte zu. Bitte nutzen sie hierfür unser Kontaktformular.

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Wir übernehmen für Sie die Abwicklung einen solventen Mieter für Ihr Objekt zu finden.

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