Durchdacht und großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon mitten auf der Severinstraße. Der zur Straßenseite gelegene Wohnbereich mit Balkon bietet einen wunderschönem Blick auf die vor kurzem neu gestaltete Lebensader der Südstadt. Das geräumige Schlafzimmer lässt den urbanen Trubel der Stadt vergessen und befindet sich herrlich ruhig auf der Rückseite. Die beiden Haupträume verbindet ein geschmackvoller Flur auf dem Einbauschränke Stauraum sowie Platz für eine Garderobe bieten. Das Badezimmer entspricht dem Stand der späten 60er Jahre und sollte bei Neuvermietung modernisiert werden.
Aussenfassade und Treppenhaus wurden im Sommer 2022 geschmackvoll renoviert und neu gestaltet. Die Wohnung ist seit Februar 1965 und somit seit knapp 60 Jahren an den gleichen Mieter vergeben und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Kapitalanleger können hier mittel- bis langfristig bis zu 14.364,00 Euro Kaltmiete per annum erzielen. Aktuell erzielt das Objekt eine Einnahme von 4.140,00 Euro.
Mit stolzen 4 % Abschreibung für Abnutzung (AFA) eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen und Ihre Gesamtkosten zu reduzieren. Diese steuerliche Begünstigung kann einen erheblichen Einfluss auf Ihre Rendite haben. Das Gutachten bestätigt, dass die Immobilie keinen Denkmalschutz unterliegt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf das hohe Alter des aktuellen Mieters keine Bilder der Räumlichkeiten veröffentlichen. Selbstverständlich kann die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins begutachtet werden.