Ihre Interessen und Ziele stehen für uns im Mittelpunkt.

• Renovierungs-/Sanierungskosten
• Erstellung Energieausweis
• Kosten für Besorgung weiterer Unterlagen (Bauunterlagen, Grundbuchauszug etc.)
• Wertermittlung bzw. Erstellung eines Wertgutachtens
• Kosten für Vorfälligkeitsentschädigung ihre Bank (laufende Finanzierung)
• Kosten für die Löschung der Grundschuld und den Rechten Dritter im Grundbuch
• Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf vor Ablauf der Haltezeit
• Maklerprovision gemäß neuem Gesetz
• Notargebühren
• Grunderwerbssteuer 6,5% des Kaufpreises (je nach Bundesland unterschiedlich hoch)

Es gibt einen Unterschied zwischen Renovierung, (Kern-) Sanierung und Modernisieren.

Renovierung

In der Regel lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf nicht, jedoch gibt es Ausnahmen. Bei einer Renovierung wird eine optische Verschönerung an dem zu verkaufenden Objekt vorgenommen (Streichen, eventuell neuer Boden usw.). Da  aber i.d.R. jeder Käufer nach Kauf nach seinen persönlichen Vorlieben renoviert, ist es nicht immer sinnvoll dies im Vorfeld des Verkaufes zu tun. Eine Immobilie sollte aber vor dem Verkauf immer einen gepflegten und aufgeräumten Eindruck machen. Ist dies nicht der Fall, können wir gemeinsam prüfen, ob eine Renovierung sinnvoll ist.

Sanierung

Eine Sanierung ist dann erforderlich, wenn ernsthafte Schäden und Mängel an dem zu verkaufendem Objekt behoben werden müssen.

Dies können z. B.: Entfernung von Schimmel oder Behebung von Rissen im Putz, Feuchtigkeit und vieles mehr sein. Hier geht es darum, größere Schäden zu vermeiden und den Wert des Objektes zu erhalten oder zu bessern. Sanierungen erfordern sehr fundiertes Fachwissen und sollten deshalb von Profis ausgeführt werden.

Modernisierung

Bei einer Modernisierung werden Gebäudeteile verbessert und auf den neuesten Stand gebracht, weil auf diese Weise der Wohnkomfort sowie der Wert der Immobilie gesteigert werden. Statt nur von der Behebung von Schäden zu regulieren, soll eine Modernisierung den ursprünglichen Zustand (eventuell schlechten Zustand) verbessern oder erweitern. Die Möglichkeiten sind vielfältig und können je nach Wohnung stark variieren.

Ohne detaillierte Unterlagen vom Objekt geht heute leider nichts mehr! Jeder Käufer und vor allem seine finanzierende Bank möchten viele Details zu der Wunsch-Immobilie genau wissen, da diese sowohl wichtig für Sie als auch für die potenziellen Interessenten sind. Auch Sie als Verkäufer wollen sicherlich auf der rechtlich sicheren Seite sein, um später nicht in Regress genommen zu werden. Sie, als Eigentümer bekommen völlig unkompliziert immer Akteneinsicht beim Bauamt Ihrer Stadt (gegen eine geringe Gebühr). Unterlagen, die Sie zwingend für den Verkauf benötigen, sind z. B.

• Grundbuch
• Baulastenverzeichnis
• Baugenehmigungen
• Bauvoranfrage
• etc.

Bei der ersten Kontaktaufnahme von Interessenten geht es zuerst einmal darum zu erfragen, was der Kunde über das angebotene Objekt wissen möchte.

– Welchen allgemeinen Kenntnisstand hat der potenzielle Käufer vom Immobilienkauf?

– Hat der Interessent schon des Öfteren eine Immobilie gekauft, oder ist dies das erste Mal? (Dieser Punkt kann wichtig sein, da erfragt werden kann, ob die Wohnung als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung gekauft wird)

Wir stellen bewusst auch heikle Fragen, die sie als Privatverkäufer häufig nicht stellten

Wie hoch ist das vorhandene Eigenkapital des Interessenten? Wie stellt er sich grob seine Finanzierung vor?

– Möchte der Interessent selbst in die Wohnung beziehen? Und: War er schon mal bei der Bank und nach einem Immobilienkredit gefragt?

Sobald die Antworten positiv ausfallen, erfolgt der nächste Schritt. Hier werden Fragen zu den wichtigsten Kaufvorstellungen gestellt.

– Was sucht er?
– Wie viele Personen ziehen mit ein?
– Warum sucht er überhaupt?

Die Antworten sollten im groben zu dem angefragten Objekt passen, dann erfolgt der letzte Schritt.

Wo ist der Interessent bereit, beim Kauf einen Kompromiss zu machen (natürlich nur dann, wenn es Kompromisse gibt)?

Besichtigungstermin vereinbaren?

Wie schnell kann dieser zum Notar, hat er einen Notar oder soll die IMMODILIA einen benennen?

Sollte die Wohnung/Haus nicht zum Kaufinteressenten passen, nehmen wir diesen natürlich gerne in unserer Kartei auf und bieten passende Objekt aktiv an.

Teilweise wird auch ein anderes Objekt angeboten, das vielleicht besser infrage kommt. Diese Vorteile für diese Qualifizierung liegen für alle drei Beteiligten auf der Hand.

Wohnung kaufen: Der Käufer hat den Vorteil, dass er nur die Immobilie besichtigt, die auch wirklich zu ihm passt und er nicht umsonst irgendwelche Immobilien anschaut. Uns ist wichtig, dass wir die ideale Immobilie für Sie auf Anhieb finden.

Seien Sie beim Finden Ihres Wunschverkaufspreises vorsichtig. Verkaufen Sie unter dem Marktpreis, verlieren Sie möglicherweise sehr viel Geld. Wollen Sie über dem Marktpreis verkaufen, wird Ihnen Ihre Wohnung niemand abkaufen. Lassen Sie uns daher den idealen Verkaufspreis ermitteln. Dabei können Sie sich sicher sein, dass wir Sie umfassend beraten und das perfekte Ergebnis für Sie finden werden.

Wir erstellen unsere Inserate auf mehreren Portalen vielen verschiedenen Menschen und Interessenten zur Verfügung. Oftmals sind diese kostenpflichtig. Wir achten darauf, dass das Inserat zu ihrer Immobilie alle wichtigen Informationen enthält. Ein Inserat muss vertrauenswürdig und professionell aussehen, um bei einem potenziellen Käufern sein Interesse zu wecken. Natürlich ist auch Ihre Privatsphäre uns wichtig, wir schützen bei dem Interessant und fordern viele Informationen vom Interessenten ein bevor er alle wichtigen Informationen zum Objekt erhält.

Wir planen grundsätzlich genügend Zeit für Terminvereinbarungen und Besichtigungen ein. Anfragen kommen oft über den ganzen Tag verteilt in teilweise sehr hoher Frequenz. Bei uns können Sie davon ausgehen, dass wir jederzeit erreichbar sind. Dies bedeutet eine bestmögliche Chance, Ihr Objekt zu verkaufen und dem Interessenten sehr zeitnah zu antworten.

Behördenwege beim Wohnungsverkauf / Hausverkauf können sehr langwierig und mühsam sein. Wir besorgen Ihnen alle notwendigen Unterlagen und informieren Sie über alle wichtigen Details. Wir, die IMMODILIA übernehmen für Sie auch die Kommunikation mit dem Notar, um alle wichtigen Punkte bei der Kaufvertragserstellung zu klären.

Wir erleichtern Ihnen den Ablauf gerne: In diesem Fall, ist Ihre Aufgabe lediglich den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Den Rest machen wir für Sie.

Ein seriöser Immobilienmakler wird nur bezahlt, wenn er Ihr Haus/Wohnung erfolgreich verkauft. Die Provision für den Verkäufer beläuft sich auf bis zu 3,57 % vom Verkaufspreis. Sie bezahlen also nur dann, wenn Sie auch etwas von den erbrachten Leistungen haben. Die Kosten fallen selbstverständlich erst an, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben oder der Notar über die Fälligkeit benachrichtigt hat.

1. Persönliche Beratung in allen Bereichen.
2. Professionelle Inserate und Vermarktung auf allen wichtige Plattformen
3. Terminvereinbarung und Koordination, sowie Durchführung von Besichtigungen (Selbstverständlich halten wir sie jederzeit auf dem Laufenden)
4. Professionelle Preisverhandlung
5. Bereitstellung aller notwendigen Unterlagen
6. Bei Bedarf – Schnelle und sorgenfreie Abwicklung mit den Behörden
7. Genaue und transparente Auflistung aller anfallenden Kosten
8. Betreuung bei dem Notar unter Klärung aller wichtigen Fragen.

Ihre Vorteile bei einem Verkauf über die IMMODILIA OHG:

1. Schneller und sorgenfreier Verkauf
2. Gutes Netzwerk und Branchenkenntnis
3. Die vereinbarte Provision ist nur bei erfolgreichem Verkauf fällig und nach Kaufpreiszahlung fällig

Fragen Sie uns jederzeit gerne an.