Dieses solide gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 783 m² erstreckt sich diese Immobilie über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder als lukrative Kapitalanlage.
Drei Wohneinheiten für Ihre individuellen Bedürfnisse:
Erdgeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit der kürzlich erweiterten Terrasse ist seit 4.2022 vermietet und generiert eine Mieteinnahme-Kalt von 750 € pro Monat. Hier wird eine Zentrale Ölheizung genutzt.
Obergeschoss: Die helle 3-Zimmer-Wohnung ist seit 2007 vermietet und bietet ausreichend Platz. Mieteinnahme ist 462€. Hier wird mit Nachtspeicheröfen geheizt
Dachgeschoss: Ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung seit 1986 eine stabile Mieteinnahme von 440€ .Hier wird mit Nachtspeicheröfen geheizt
Moderne Ausstattung und solide Bausubstanz:
Neue Fenster und Türen (2009-2013): Sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und reduzieren die Heizkosten.
Erneuertes Dach: Schützt das Haus zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Drei Garagen: Bieten ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Mieter.
Attraktive Lage und hohe Wohnqualität:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Kerpen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Stabile Mieteinnahmen: Die drei vermieteten Einheiten sichern Ihnen eine kontinuierliche Rendite.
Großes Grundstück: Bietet evtl. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. die Erweiterung des Wohnraums oder die Anlage eines Gartens.
Modernisierungspotenzial: Durch eine Modernisierung der Heizungsanlage lässt sich die Energieeffizienz des Hauses noch weiter steigern.
Solide Bausubstanz: Das Massivhaus bietet eine lange Lebensdauer und ist äußerst robust.
Aufgrund der aktuellen Vermietung sehen wir von weiteren Bilder ab und freuen uns Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Kerpen, mit rund 65.500 Einwohnern eine lebendige Mittelstadt, liegt verkehrsgünstig in der Kölner Bucht. Die drei Bahnhöfe und der Anschluss an die S12 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Köln. Über das Autobahnkreuz Kerpen erreichen Sie bequem die A4 und A61. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen für jedes Alter. Auch kulturell hat Kerpen einiges zu bieten: Sportvereine, Theater, Musikveranstaltungen und das beliebte Michael Schumacher Kart & Event-Center sorgen für Abwechslung
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