Lindlar
Haus

Schmitzhöhe Lindlar – teilbares Architektenhaus mit Ausbaureserve und Fernblick

590.000 €
Kaufpreis 590.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 220,31 m²

Objektbeschreibung

Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein wunderschönes Einfamilienhaus im Ortsteil Schmitzhöhe der Gemeinde Lindlar zu erwerben. Das Objekt besticht durch einen atemberaubenden Fernblick und eine ausgezeichnete Bausubstanz.
Das Dachgeschoß mit 163 Quadratmetern Grundfläche wurde bisher nicht ausgebaut und bietet somit viel Potential für eine mögliche Erweiterung. Zudem ließen sich die beiden Wohnetagen teilen, um zwei abgeschlossene separate Einheiten zu erhalten. Alle Wohnräume sowie die als Nutzfläche angerechnete Bar verfügen auf beiden Etagen über eine zeitgemäße Fußbodenheizung.

Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten sie das Haus im Obergeschoß. Hier liegen der helle Wohnbereich mit Kachelofen und Balkon, angrenzendem Essbereich und Küche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit großem Dusch- und Wannenbad, sowie einer Gästetoilette und dem Hauswirtschaftsraum, über den sie auch die Garage erreichen.

Im unteren Geschoß befinden sich das Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Kamin, beide mit herrlichem Blick auf den Garten und die überdachte Terrasse. Angrenzend liegt der Wellnessraum mit Sauna, Dusche und Toilette.
Im hinteren Bereich befindet sich eine vollausgestattete Bar, ein Werkraum mit separatem Zugang zu Garten und Schuppen sowie der Weinkeller, ein Abstellraum und der Heizungskeller.

Ortsangaben
Ort
51789 Lindlar
Flächen
Wohnfläche
ca. 220,31 m²
Nutzfläche
ca. 248,35 m²
Grundstücksfläche
ca. 679 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
590.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5%
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Gepflegt
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.11.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am12.11.2023

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Schmitzhöhe ist ein Ortsteil der Gemeinde Lindlar und liegt 8 Kilometer westlich vom Hauptort auf einem Bergrücken zwischen Sülz- und Lennefetal. Von hier hat man eine atemberaubende Fernsicht über das Oberbergische. Aktive Familien können direkt vor der Haustür über die zahlreichen Wander- und Radwege die Gegend erkunden oder im nahe gelegen Schloss Georghausen eine Runde Golf spielen.

Direkt im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Supermarkt und eine Bankniederlassung. Ebenfalls verfügt die Schmitzhöhe über eigenen Kindergärten und eine Grundschule.

Die gute Anbindung an die pulsierenden Städte Köln und Düsseldorf macht diese Lage zu einer perfekten Verbindung von Natur und Urbanität.

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Moltkestraße 120
50859 Köln

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